虚拟房地产不只是「一种时尚」，它是人类虚拟景观中长期存在且不断增长的一部分。
原文标题：《元宇宙地产演化史》
撰文：JeranMiller
翻译：MetaCat
谁能否认今年围绕虚拟房地产的炒作？问题不在于是否有炒作，而是是否有任何实质性的东西真正成为这一切炒作的基础。虚拟房地产有什么具有持久吸引力的东西，还是只是烟雾和噪音？它的历史非常清楚地表明，它至少确实具有持久力。虚拟房地产实际上已经有几十年的历史了，大部分时间都在没有媒体关注的的情况下持续存在。通过研究数字化石记录并探索引导虚拟房地产进化的力量，很明显它不仅仅是一种时尚，让我们一探究竟。
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文本时代
最早的虚拟世界被称为「多用户迷宫」，其中第一个是一款名为MUD1的游戏，于1978年发布。它实际上没有任何图形，完全通过基于文本描述来向玩家描绘它的世界。尽管如此，它还是引人注目，此后近二十年来，纯文本成为多用户虚拟世界的标准。
早期MUD的世界也高度可定制，但必须知道如何写代码。聪明的MUD爱好者会选择他们喜欢的游戏，以不同的方式对其进行修改，然后发布一些新的版本，其中包含一个根据他们个人愿景设计的世界。而且，尽管能够完成这项工作的人数有限，但MUD成倍增加和变异，几乎填补了每一个审美领域——好的刀剑奇幻、后世界末日的赛博朋克、基于太空的科幻小说、现代现实主义，以及几乎任何你能想到的东西。在第一个世界诞生的16年里，已经有三四百个这样的世界启动并运行，迎合大家的各种口味。
区块链及元宇宙媒体公司耀世星辉通过股份认购获得2000万美元战略募资:金色财经报道，纳斯达克上市区块链及元宇宙媒体公司耀世星辉（Glory Star）宣布已与两家新投资机构签订了股份认购协议，这两家投资机构以每股2.48美元的价格购买了其发行的8,064,516股普通股，耀世星辉以此获得了约2000万美元的战略投资，相关私募配售预计将于2023年9月5日左右完成，投资方具体信息目前暂未披露。据悉，耀世星辉目前拥有数字创新研究院、以及基于区块链、云计算、扩展现实、数字孪生等打造的5G+VR+AR+AI的悦享元宇宙空间平台等在内的业务生态体系。（prnewswire）[2023/8/17 18:04:11]
但创造的权力不会长期完全掌握在程序员手中。开发者的有意添加使得普通玩家现在可以使用工具开始为他们最喜欢的MUD创建自己的内容。通过在游戏中输入专门的命令，用户可以建造自己的空间，定制几乎所有关于他们的东西。玩家喜欢它，这些系统在虚拟世界中变得越来越普遍。
1990年的LambdaMOO可能是最好的例证。作为虚拟世界历史上真正特别的游戏，LambdaMOO根本算不上一款游戏。没有目标，也没有什么特别要做的。它由一座巨大的豪宅和周围的景观组成，人们可以在其中探索、建造和社交。这样已经足够了，MOO吸引了成千上万的人——人们对游戏的投入足以在其中形成一个充满活力和独特的虚拟社会。
除了社交之外，LambdaMOO体验的乐趣很大程度上归功于完全基于文本的世界所带来的灵活性。用户生成的空间呈现出令人惊叹的各种形式，到处都有值得被发现的东西。MOOers在漂浮的水滴中建造了微小的水世界，在客厅的雪花球内建造了一座完整的法式别墅，甚至整个「同性恋区」都被编织成挂在谷仓墙上的挂毯。这是一个魔幻而迷人的空间，其用户的创造力即使在这么多年之后依然令人惊叹。
郑州：加快构建特色元宇宙产业生态体系 积极打造“中国元谷”:8月15日消息，郑州市政府办公厅发布《郑州市元宇宙产业发展若干政策》，真金白银支持元宇宙产业发展。郑州细化出台了 10 余项政策措施，其中，对整建制迁入郑州和在郑州落地区域总部的元宇宙领域头部企业、重大科研平台，给予最高 2 亿元启动资金支持，并提供“拎包入住”“拎包办公”支持；组织实施郑州市重大科技专项项目，单个项目财政补助资金不低于 1000 万元；组织实施郑州市“揭榜挂帅”研发专项项目，按照单个项目实际付款额的 50% 给予最高不超过 500 万元补助。对于企业和机构自主建设的元宇宙场景应用，通过市级认定的，按照单个场景实际投入的 30% 给予最高 500 万元一次性补助，全市每年认定典型场景总数不超过 20 个。
郑州市着力提升元宇宙产业公共服务能力，加强元宇宙人才培育与引进，对引进的高端创业团队给予最高 2000 万元项目补助，创业领军团队给予最高 500 万元项目补助，创新领军团队给予最高 300 万元项目补助；强化元宇宙产业发展金融扶持，设立总规模 100 亿元的元宇宙产业发展专项基金，并联合国家部委、省财政部门及社会投资机构，建立 500 亿元专项基金，用于支持元宇宙产业发展；鼓励元宇宙企业上市，对于主板上市企业，给予 2000 万元一次性奖励。[2023/8/15 21:24:32]
一位LambdaMOO用户与客厅凤头鹦鹉互动，视频链接：https://youtu.be/NgB6S2KQ8qo
但这种特殊的MUD并不孤单。其他几个虚拟世界也提供了可定制的玩家住房。一个称为联邦II(1988)虚拟世界，玩家可以定制整个家园星球。但是这些空间是「恰当的」虚拟房地产吗？我会说不。交易它们所需的基础设施还不存在。如果没有购买和销售，我会说它们更像是一种「原型VRE」。虽然可以想象到处都有孤立的交易，但找不到人们经常以真钱买卖它们的情况。
吉宏股份回复关注函：合伙企业拟投资项目与元宇宙相关 存不确定性风险:5月30日消息，吉宏股份回复深交所关注函称，股权投资合伙企业系公司与文广融创、文广投资共同出资设立，初步聚焦早中期元宇宙产业链领域。目前人们对元宇宙的认知仍处于早期阶段，相应技术的研究和发展方向尚未明确，相关产业及商业模式尚处于探索过程中，股权投资合伙企业拟投资项目与元宇宙产业息息相关，存在不确定性风险。[2022/5/30 3:49:16]
这将在1997年发生变化。
图形时代
催化剂是UltimaOnline的发布。它不是第一个在线、多用户、图形虚拟世界——这种区别可能属于Maze(1973)或Moria(1975)，这取决于你想如何定义事物——但UltimaOnline是第一个获得广泛的知名度的图形虚拟世界。发布六年后，它拥有超过250,000名活跃用户，远远超过了当时虚拟世界的典型用户群。
它还有一个有趣的玩家住房系统。在整个游戏世界中，都有可用的地块，人们可以在上面为他们的角色搭建一个家。他们可以选择用木头和石头等游戏内材料建造它，或者只是从其他玩家那里购买已完工的房产。这个房产变得非常受欢迎——以至于几乎没有足够的空间来满足玩家的需求。更多的创业者很快意识到了这个机会，并开始用他们的土地换取真金白银。这主要是在eBay上完成的，它尚未禁止虚拟物品的「真实货币交易」。该网站的工具还可以跟踪价格并进行一些基本的市场分析，从而使eBay成为真正的上市房地产综合信息服务网站(MultipleListingService)，第一个成熟的虚拟房地产市场。
Ultima的住房其实很简单。一开始只有十几种设计可供选择，而房屋大多只是用来存放玩家的物品。但它们也可以作为玩家公会的总部，玩家对战的场所，甚至可以作为设置摊贩和销售商品的地方，有点像商店。令许多人感到惊讶的是，玩家实际上愿意为「假装」房屋支付真金白银。到2004年——可能已经过了游戏的高峰期——朱利安·迪贝尔报告说，即使是一块未开发的空地，在合适的地方也能赚到大约600美元。完工的房子要多得多，今天你仍然可以在UltimaOnline中买房子，价格在150美元到2,500美元之间，具体取决于其功能。
ProShares元宇宙ETF在纽约证券交易平台Arca开启交易:3月17日消息，ProShares 元宇宙 ETFProShares Metaverse ETF (VERS) 已经开始在已开始在纽约证券交易平台 Arca 交易，其费率为 58 个基点。据悉，ETFProShares Metaverse ETF (VERS) 追踪由 40 家公司组成的Solactive Metaverse元宇宙主题指数，其中包括设备制造商和数据处理器公司，以及社交媒体和元宇宙游戏平台。ProShares 是在美国推出首个比特币期货 ETF 的资产管理公司，该公司首席执行官Michael Sapir称：元宇宙对社会的影响可能与互联网、或是手机一样大，而其中投资机会也同样引人注目。（blockworks）[2022/3/18 14:03:38]
直到2003年EntropiaUniverse推出之前，Ultima一直是最大的虚拟房地产市场。尽管它仍然存在，并且在许多方面都是先驱，但Entropia现在并不是特别知名。它之所以引人注目，部分是因为它标志着虚拟世界货币化从纯粹的游戏转向更明显的资本主义。玩家基本上是物品的制造商，在PED上进行交易——「ProjectEntropiaDollars」。它们的价值为每个0.10美元，用户可以在准备兑现时将其PED兑换回美元。有了这个系统，Entropia有效地弥合了虚拟经济和实体经济之间的差距，而无需黑市销售。真实货币交易现在是公开的、合法的，并且是吸引人们参与游戏的重要原因。
EntropiaUniverse的经济概述，作者：EcononomicsExplained，视频链接：https://youtu.be/PjhHazg5GRY
虚拟房地产创造的记录让之前的所有东西都黯然失色。例如，在2004年末，一名玩家在Entropia购买了一个相当于26,500美元的岛屿。他继续开发这个岛屿，在那里出售房屋，并对在他的土地上进行的所有狩猎或采矿征税。大约一年后，另一位玩家在游戏中的小行星上购买了度假村，价格标签显示100,000美元。这两笔交易都成为了当时的头条新闻，因为这类投资曾经被视为一种另类投资，并让人联想到一种奇怪的新的未来经济。
元宇宙开盘走弱:行情显示，元宇宙、游戏股开盘走弱，佳创视讯、中青宝、丝路视觉、新国脉、汤姆猫等跌幅居前。[2021/11/23 7:05:42]
但图形时代真正的佼佼者绝对是《第二人生》，它也于2003年推出，但《第二人生》在更长的时间跨度内获得了持续发展，到2013年达到了月访问100万用户的目标。玩家建造了各种各样的东西，通过一种名为「LindenDollar」的虚拟货币交易他们的作品。这些是通过开发商来完成的，就像在EntropiaUniverse中一样，但它们的浮动价格通常约为每1美元250L。
不出所料，还有土地可以买卖，另一个更复杂的VRE市场迅速出现。在中，土地的用途比以往任何时候都多。也许是历史上第一次，甚至有人开始将他们的财产出租给别人。虚拟地主的旗手应该是艾琳·格雷夫，在虚拟世界中被称为「AnsheChung」。Graef用她在《第二人生》中的股份创建了一个虚拟商业和住宅物业帝国，帮助她成为第一个完全在虚拟世界中实现的百万富翁。此后Graef的事业继续增长，她很快就达到了1.7美元的水平每年从她的许多虚拟世界企业中获得数百万美元。
2004年左右的这段时间，也就是EntropiaUniverse和《第二人生》推出后不久，似乎也代表了对VRE的兴趣高峰。谷歌趋势证明了这一点，因为此时「虚拟房地产」的搜索次数最多。
谷歌趋势显示随着时间的推移对「虚拟房地产」一词的兴趣
不过，这不是一个完美的衡量标准。谷歌不提供2004年之前的数据，显示的结果还包括对「虚拟房地产助手」和「虚拟房地产展示」等内容的搜索。这些实际上是与这种常规的实体房地产业务相关的行业术语，但它们仍会在数据中被展示。所以这个图表有点不精确，但它确实表明当前的炒作并不是什么新鲜事。由于新的技术范式的出现，它被描述为兴趣的复兴：区块链。
区块链时代
直到大约2020年，所有虚拟房地产的真正所有者一直是其所在虚拟世界的开发商。例如，这就是《第二人生》运行的系统。虽然他们不直接干预地块的日常运营，但LindenLabs（第二人生的开发商)明确表示它保留「在其认为合适的情况下管理、规范、控制、修改和/或消除此类虚拟土地的权利」。这将最终权力掌握在一个霸主手中——在这种情况下，就是开发商。它让人想起封建社会，从某种意义上说，林登勋爵最终拥有其附庸管理并从中获利的所有土地。在任何时候，无论有没有合理的理由，它都可以在这样的系统下没收或破坏用户的财产。而且，直到最近，这几乎是所有虚拟世界的状态。
虽然现在肯定地宣称这一点还为时过早，但随着不可替代代币的创建，该系统可能最终开始分崩离析。这些在2018年1月变得标准化，它们充当一种收据，显示谁拥有数字资产。NFT将这些信息放在区块链上，使交易记录既公开又不可变。通过这种方式，它可以作为所有权和契约的一种虚拟替代品，而所有权和契约是公开证明不动产转让和所有权的法律文书。通过将NFT附加到一块虚拟土地上，它最终也可以独立于开发商而被拥有和转让。
第一个支持NFT的虚拟世界很可能是Decentraland，它于2017年推出，远在Meta发布之前。它的开发资金来自销售代币：土地作为NFT，「MANA」作为可替代的本地货币。手头有现金，开发商开始工作，三年后该项目投入使用。截至今年4月，Decentraland每天拥有约1,000名用户。?许多知名品牌都在其中。那里经常发生事件，虽然它的用户群无法与Roblox或Minecraft等平台相提并论，它在完全基于NFT的土地所有权的环境中继续发展壮大。
2022年8月Decentraland实景图
还有其他几个支持NFT的虚拟世界，他们的用户已经习惯称它们为「元宇宙」，以将它们与在更传统的、以开发人员为中心的模式下运行的虚拟世界区分开来。有些仍处于初步规划中，有些则完全充满活力和活跃，但他们的共同点是他们都是新贵。要与Roblox或FinalFantasyXIV等项目的规模和受欢迎程度相竞争，他们还有很长的路要走。然而，许多投资者感觉变革之风正朝着有利于此类「元宇宙」的方向吹拂，最终将超越该领域的大型参与者。这还有待观察，但只有当用户被基于NFT的世界所呈现的货币化选项和所有权模型所吸引时，这一论点才真正成立。时间会告诉我们答案，但我认为围绕这些新世界的创新将从现在开始产生影响是相对清晰的。
主题和趋势
当人们审视虚拟房地产的完整历史进程时，从其起源于MUD定制到现代「元宇宙」的NFT地块，一些长期趋势就会显现出来。但它们通常是反直觉的——不是人们最初可能期望的那种。例如，在最近的虚拟世界中，人们无法清晰地看到「更好」、更细致的图形。例如Minecraft(2011)看起来并不比Everquest2(2004)好。TheSandbox看起来也不比最终幻想XIV好。当然，现在存在的所有东西都比MUD或1989年的Habitat有更好的图形。但这种进展是起起落落的。新发布的世界经常看起来比旧世界「更糟糕」。
来自WorldwideWebb的游戏玩法。它的图形故意是基本的，类似于90年代的超级任天堂游戏。不过，我很确定它会在2021年开始播放。杂货店的视频。视频链接：https://youtu.be/smSxOrLCLXY
随着时间的推移，土地也不会变得更加可定制。例如90年代初LambdaMOO的用户生成空间比当前这一代虚拟世界中存在的任何东西都更加多样化和异想天开。此外，过去十年中没有任何东西可以与Minecraft近乎无限的可定制性相媲美。因此，无论在这个领域起作用的进化力量是什么，他们都不会选择更好的图形或更大的可定制性等东西。
相反，我们发现随着时间的推移，虚拟世界的变化更稳定地朝着更大的token化和用户所有权方向发展。从1978年到2022年，用户将VRE代币化的能力越来越强，他们对VRE的所有权也越来越完整。详细地说，在这项技术开始时，只有开发者可以定制空间。然后，该权力也被委托给了普通用户。有了UltimaOnline，土地「所有者」现在可以买卖他们的财产，但只能通过黑市交易。EntropiaUniverse和SecondLife随后通过在各自平台上公开处理交易，使虚拟房地产市场合法化。他们还提供了将土地代币化的新方法，但它的所有权完全属于开发商。在当前这一代虚拟世界中，作为所有者，你现在的所有权和土地使用都超出了平台的控制范围。
值得一问的是为什么会这样。为什么这些特定的特征会如此一致地得到提升，而其他特征却没有？就个人而言，我已经开始相信这是用户对拥有和利润的基本的、人类的渴望。人们自然希望通过自我表达和努力，将他们体验过的东西正式化为「他们的」。而且，如果他们的工作成果有价值，用户希望从经济上受益。我想你可以给这一切加上一个负面的框架，称之为「贪婪」，但拥有并从自己的劳动成果中受益的冲动在我看来是完全正常和相关的。这是我们的一部分，虚拟房地产的发展——无论好坏——沿着由所有权和利润双轨组成的轨道前进。
现在需要明确的是，这并不是说所有权和利润就是虚拟房地产的全部。相反，人们通常希望它在他们的虚拟环境中进行自我表达和地位。我在这里提出的论点很简单，这是在历史上塑造其变化的两种主要力量。在这一点上，我可能正在研究进化的类比，但我们都同意，人类物种远不止是生存和繁殖的能力。然而，这种能力的增加引导了人类的进化，正如虚拟房地产所有权和代币化能力的加速了它自己一样。
这些欲望可能是我们作为一个物种所固有的，如果是这样，无论我们走到哪里，我们都会随身携带它们——甚至是进入数字空间。这正是虚拟房地产一直具有吸引力的原因。价格可能会下跌——甚至像今年一样暴跌——但无论如何，虚拟房地产将继续存在。将其视为「只是一种时尚」或「只是炒作」就是看不到它的本来面目：人类虚拟景观中长期存在且不断增长的一部分。
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