地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
现货黄金日内涨幅扩大至1%，现报1848.47美元/盎司:现货黄金日内涨幅扩大至1%，现报1848.47美元/盎司。[2021/2/9 19:20:36]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
B1户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
聚币JT交易区上线XOR /JT 开盘最高涨幅达102%:聚币Jubi将于2020年7月18日21：00（UTC+8）上线XOR,开通XOR /JT交易市场。聚币推出持JT5折申购XOR后，开盘最高涨幅达102%，最高价20JT，现报价15.7997JT。XOR /USDT交易市场于今日22：00准时开启。
XOR（SORA）Sora去中心化自治经济（DAE）是基于波卡链（Polkadot）的去中心化应用。在Sora APP中，用户可以通过对Sora策划的项目进行投票来发送和接收XOR代币，建立声望积分并赚取XOR。[2020/7/19]
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
DGD涨幅达15.12%:根据Huobi.pro数据显示，DGD最新成交价格为人民币2318.61元，24小时最高价格达到人民币2532.45元，24小时最低价格为人民币1987.37元，涨幅高达15.12%。[2018/2/24]
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
持牌数字资产经纪商OSL向专业投资者销售证券型代币:据官方消息，OSL Digital Securities Limited（OSL）今日宣布成为中国香港首家通过私募发行证券型代币方式进行（STO）向专业投资者分销证券型代币的证监会1类持牌数字资产经纪商。
此次发行的参与者包括Animoca Brands、 联合金融集团（Head and Shoulders Financial Group）、中国富强金融集团（China Fortune Financial Group Limited）、Volmart及大圣资产管理有限公司（Monmonkey Group Asset Management Limited）。
本次项目中的每一个代币代表一万美元为单位、跟比特币挂钩的美元债券。该债券由BC科技集团（BC集团，OSL母公司）的一家子公司发行，并由BC集团同时担任债券担保人。这些代币是使用以太坊区块链开发的，带有固定利率票息及与比特币表现挂钩的额外票息，有效期为3个月。[2022/7/26 2:38:38]
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
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