是什么驱动了沙盒元宇宙地价？
与实体房地产类似，在基于区块链的虚拟世界中的一块数字土地NFT是可以存储价值的资产。自去年10月Meta宣布进军元宇宙以来，市场对这些虚拟土地NFT的需求激增，它们的价格也随之上涨。
沙盒（The Sandbox）已跻身领先的元宇宙区块链项目之列。它由166,464个ERC-721NFT地块组成，创作者可以在其中构建游戏、活动或派对等可赚钱的体验，以供访客免费或付费使用。
借助The Sandbox Game Maker（沙盒的免费原生构建工具），艺术家和创作者能够轻松构建生成内容。
虽然这种方式可以在《我的世界》（Minecraft）等传统游戏中看到，但在这里，土地、头像和任何其他游戏资产都由NFT表示，从而确定了该元宇宙里的数字资产所有权。
在这个虚拟世界里，是什么因素影响了价格的评估？是否存在地价过高或过低的土地？在资金、稀缺性和合作方面，沙盒与其他元宇宙项目相比如何？
了解沙盒内的土地
如何评估沙盒土地？
与其他虚拟土地的比较
总结
Facebook宣布更名为Meta展现出其对元宇宙极大的兴趣。自此以后，市场对包括沙盒在内的虚拟世界项目的需求猛增。
沙盒土地的底价已从2021年第三季度的不到1 ETH上升到1月份的5 ETH ，创下历史新高。目前的底价使沙盒土地的底市值达到12.7亿美元。
但沙盒内的土地到底是什么？
土地（LAND）实际上是一个NFT，它充当数字房地产，创作者可以在其中凭自己的想法开展构建行动。每个LAND都有一个宽 96 米、长 96 米、高 128 米的预定义地形，它的所有者可以构建和修改地块或将其出租给其他玩家。
沙盒中的土地还有其他用处，包括通过注产生被动收入和治理投票权。
资料来源：The Sandbox
在NFT分配方面，总土地供应中的10%（16704块地块）将留在沙盒手中，用于举办特别活动和特色专属游戏。另外16%或25920块土地将用作储备，作为奖励分配给合作伙伴、创作者和游戏玩家。其余123000块土地（74%）待售，其中81%或100054块土地在撰写本文时已公开出售。
沙盒中的土地估值与现实世界中的房地产基本原理相同，它的价格取决于两个主要变量：位置和大小。
虽然结构设计或土地功能等其他因素最终也会影响价格，但目前虚拟世界仍处于早期阶段，体验才刚刚开始创造，地块的位置和大小直接决定了它们的价格。
我们分析了2021年8月至2022年3月16日期间超过25,000份沙盒土地的销售情况，从而为上述两个变量提供更多见解。
比特小鹿集团CEO孔令挥：数字资产行业正在步入有史以来最好的时期:4月21日，“第二届比特小鹿421丰水节暨矿业生态大会”在北京召开，比特小鹿集团CEO孔令挥在开幕致辞中介绍到，比特小鹿集团旗下的BitDeer已发展成为综合性挖矿云服务平台，服务遍及全球200多个国家和地区，月访问用户量已经达到300万，接入数十万台矿机。
对于当前国内“碳中和”政策对行业的影响，孔令挥透露，比特小鹿集团在国内的自营矿场将使用清洁能源并且第一个百兆集水园区消纳项目也将投入使用。
最后，孔令挥总结到，数字资产行业正在步入有史以来最好的时期，希望大家抓住历史性的发展机遇，把握时代赋予我们的红利。[2021/4/21 20:43:18]
该分析仅考虑1×1的地块，因为较大的地块大多通过拍卖出售，二级市场由于价格限制而没有代表性。
相邻的1×1地块可以在沙盒中分组，形成不同大小的庄园。
相邻土地的最大尺寸 (XL) 为24×24 ，包括576个土地。总共有35个XL土地，其中13个归沙盒所有。
这种规模的土地覆盖了沙盒地图的12%以上，并拥有著名的持有者名称，包括Atari、Pranksy、Cyber Kongz、Binance（币安）、Ubisoft（育碧）、Socios、TWD、Gemini、Coinmarketcap、Meta Key、Republic Realm、华纳音乐集团和南华早报。
12×12大小的庄园包含144个相邻的地块，由Adidas（阿迪达斯）、Snoop Dogg（史努比狗狗）、CryptoKitties（加密猫）、Ultra、Smurfs、Care Bears和 GuildFi等知名品牌所持有。
最后，中型和小型地块是最容易获得房产的地块，并且可以公开出售。
在最近的Metavex拍卖中，Metavex中型土地的中标价为215,000 SAND（约 630,000 美元），而小型庄园的拍卖价格为45,000 SAND（130,000 美元）。
虽然土地大小与价格有内在联系，但其位置在评估过程中起着至关重要的作用。
任何1×1 LAND的最高销售额都说明了这一前提。
#151499地块由The Yacht's King Domain持有，毗邻一个Medium BAYC地块和一个名为LooksRare的大型Dingaling地块，以100 ETH的价格售出。这片土地的价格超过了以71 ETH的价格出售的The Crypto Lifestyle等小型二级地产的价格。
知名品牌和个人在这个虚拟世界中拥有多个庄园。
购买这些虚拟地块的目的是建立游戏或社交中心等来吸引人群，这些主要合作伙伴周围的高客流量也增加了相邻地块的客流量，从而增加了他们的收入。
Snoopverse就是一个很好的例子，这是一个由音乐传奇人物Snoop Dogg拥有的大型庄园。
这个NFT周围的地块非常受欢迎，因为这个大型庄园将提供独家体验，包括游戏、音乐会以及与相邻的Steve Aoki和SupDucks的合作板块。
作为第二波Snoopverse公开发售的一部分，出售的五个小型庄园平均以78,200 SAND（约 230,000 美元)的价格被拍卖。
对于Atari、CyberKongz或拥有沙盒的地块的主要合作伙伴来说也是如此，后者将在盈利平台中发挥关键作用。
1×1土地平均售价热图
上图显示了较高销售价格的相关热点。
将其叠加在沙盒地图之上，就可以看出那些比较优质的地块，例如Snoopverse、中部和东南部XL沙盒庄园、中北部Meta Key区（也包括 Sandbox 拥有的土地）以及CyberKongz和地图西北部的共和国区。
沙盒将那些具有交通潜力的几块土地标记为“优质土地”——主要品牌合作伙伴或沙盒本身拥有的大型或超大型庄园附近的地块。
沙盒中的优质土地（来源：The Sandbox）
将沙盒地图中的优质区域突出显示可以看出，公认的大型庄园周围的地块往往就是优质土地。
然而，将价格热图叠加在沙盒溢价地图上可以看出，存在高价值的却是非溢价区域，标为溢价的区域的净售价也低于平均水平。
1×1优质土地顶部的平均销售价格热图
东北角等地区的销售情况良好，CoinMarketCap XL庄园周围的区域比最初想象的更为抢手。同样，包括七个大型沙盒地块以及Care Bears、Atari和Ultra西部地区也是比较抢手的优质区域。
地图的中心部分引起了数字房地产投资者的注意。
XL Warner庄园或中央 XL Sandbox庄园的周围的区域已经被定到了15 ~ 20 ETH左右的高售价。
1×1 LAND销售数量的热图表明，地图的中西部和西北部是土地交易频繁的区域。同样，Snoopverse以北的XL 沙盒庄园同样销售火热，CoinMarketCap XL地产和其他沙盒土地附近的东北部也一直比较抢手。
1×1土地交易活动热图
随着平台演变为更成熟的盈利性的游戏虚拟世界，这些区域的需求的增加可能会推高附近地块的价格。
总而言之，虽然土地的大小与价格直接相关，但在这个早期阶段，位置起着至关重要的作用。
但随着游戏的成熟，影响沙盒土地定价的其他方面也会相继显露，例如土地的特定效用、内置的设计或体验类型，这些在后期无疑是更加重要的，但就目前而言，位置依旧是沙盒中的王者。
虽然已经在大小和位置范围内对土地进行了分析，但其他因素也会影响作为平台的沙盒土地的价格，与其他虚拟世界的对比可以用作沙盒土地的基准。
实用性是沙盒中最重要的价值主张之一。除了整个游戏和社会经验，沙盒还拥有一个完整的元经济，允许业主出租他们的房产。它还允许进行治理投票，以塑造平台的未来。像Decentraland这样的项目与这些经验竞争，但它们缺乏经济收益，而像NFT Worlds这样的其他项目可能拥有可靠的被动收入机制，但缺乏优秀的沉浸式体验感。
从财务上讲，这种以赚钱为目的的dapp也具有竞争优势。沙盒土地的历史交易量已超过5.3亿美元，仅次于Decentraland。到2022年为止，沙盒（The Sandbox） 一直是领先的虚拟世界平台，交易额超过9800万美元，并吸引了超过 6,800名独特的交易者，今年，仅WorldWide Webb虚拟世界的交易者就接近 6,000名。
沙盒土地地板价已固定在了3 ETH左右，低于Decentraland或NFT Worlds等较小的虚拟世界，但几乎是CryptoVoxels、Webbland或Treeverse等同行元宇宙项目的两倍。这个底价使沙盒土地的市值达到12.7亿美元，比Decentraland高出36%。
因为供应有限，所以即便有超过166,000个土地依旧不能满足需求，这为沙盒增加了稀缺因素。CryptoVoxel等项目的供应量更低，但它却可以随时添加土地以扩大其地图。
合作伙伴一直是沙盒发展最重要的因素之一，得到了著名的Web3投资组织Animoca Brands的全力支持。最近沙盒与汇丰银行合作，这也让汇丰银行成为第一家在这个虚拟世界中拥有土地的银行。
沙盒在推特（Twitter）上拥有近900,000名关注者，在Discord上拥有超过280,000名成员，是拥有Web3中最大的社区之一。
自Facebook更名为Meta后，虚拟土地价值飙升，自此以后一直没有回落。数字房地产不仅将成为社交和享受的地方，而且还能从虚拟土地中获得一些被动收入，这也是虚拟土地被大众看作投资机会的原因。
沙盒土地以游戏赚钱的dapp为创作者赋能，并拥有一群知名的合作伙伴，共同打造这个头部平台的未来。
虽然土地规模本身会影响土地价格，但位置在定价中起着更关键的作用。事实证明，一个位置优越的1×1地块可以比一些3×3地块获得更高的销售价格。
此外，地理空间模型增加了相邻土地的重要性。像Snoop Dogg这样的“邻居”本身可以在流量、游戏玩法和游戏的可见性方面产生经济影响，所以将它们划分为“优质”资产。
尽管如此，游戏赚钱平台仍处于非常早期的阶段，我们需要在未来重新审视沙盒土地的价值，但现在，尚且可以将这份报告视为识别沙盒在虚拟世界中潜在机会的指南。
参考来源 |?dappradar
翻译 | liurui@iNFTnews.com
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