区块链初创公司Fundament已获得监管机构的批准，推出了首个提供给个人投资者的大众代币化房地产支持债券。
这家总部位于柏林的公司周二宣布，已获得德国金融监管机构BaFIN的批准，该公司将提供价值2.5亿欧元的代币发行。因受到妥善监管，代币没有最低投资限制，将可对所有个人投资者开放。
比如印度尼西亚的某个人将能够通过Fundament购买价值100欧元的以太坊代币，以间接投资德国商业地产。
BaFin代表告诉Coindesk：“我们确认批准Fundament集团的招股说明书。这确实是我们首次批准基于区块链房地产债券的招股说明书。虽然这并非是第一个受批准的区块链应用。“
动态 | 德国内阁通过区块链策略 旨在打击企业建立稳定币作为代币的行为:德国内阁通过区块链策略，其中柏林方面誓言将反对任何公司建立一种“平行货币”的努力，这是Facebook Libra计划在欧洲面临严格监管障碍的最新迹象。德国总理Angela Merkel内阁周三通过的区块链战略中，政府表示，它希望推动德国经济的数字化转型，但同时也要应对此类新技术带来的风险。德国财政部长Olaf Scholz表示，”我们希望走在前沿，进一步巩固德国作为领先技术市场的地位。”他补充称，区块链技术可能对此有所贡献，因其是未来互联网的基石。他说:“与此同时，我们必须保护消费者和国家主权。“国家主权的核心要素是发行货币，我们不会把这项任务留给私营企业。”据德国内阁通过的区块链战略，德国政府的目标是与其欧洲和国际盟友密切联系，防止稳定币成为替代货币。（路透）[2019/9/18]
该代币将于下月开始市场销售，将使用2017年ICO热潮中流行起来的ERC-20标准在公共以太坊区块链上运行。
动态 | 德国加密企业明年开始需获得德国联邦金融监管局颁发的许可证:据报道，从明年开始，新的反(AML)法规将要求德国加密货币企业需要持有联邦金融监管局(BaFin)颁发的许可证。新规定将要求交易所和钱包提供商等加密货币相关业务需获得BaFin的许可，并符合“反”规定，因为从2020年1月1日起，加密资产将被视为一种金融工具。据当地媒体FAZ报道，德国联邦议院自由民主党成员Schaffler评论称，政府损害了当地的创新，迫使加密业务转移到其他欧盟国家。（cointelegraph）[2019/7/24]
区块链房地产是一个热门领域。FundamentGroup的联合创始人FlorianGlatz表示，过去通常是私人配售，不需要招股说明书或金融市场管理机构的批准。
动态 | 德国大众加入IBM支持的钴供应链区块链平台:据cointelegraph报道，德国大众汽车正在加入IBM支持的钴供应链区块链平台，以确保其电动汽车锂离子电池中使用的钴的来源是负责任的。大众希望这种基于IBM区块链平台的技术能够提高全球矿产供应链的效率、可持续性和透明度。[2019/4/19]
譬如今年3月，InveniamCapitalPartners在佛罗里达州迈阿密市中心的一座WeWork地产中，代币化了4所私人房地产及债务交易，价值共2.6亿美元。
其他例子包括TemplumMarkets，该公司去年出售了代表科罗拉多州滑雪胜地股票的安全代币，接受美元、比特币和以太币。除房地产外，像英国的Nivaura这样的公司在监管下开发了代币化的债务和股权，并获得批准在二级市场上进行交易。
Glatz表示：“我们与监管机构经历这个漫长乏味的过程是为了避免日后受到限制。通常情况下这些项目会有最低投资额的限制，通常要求在100,000欧元以上，这将会限制投资者的数量。Fundament摆脱了这种限制，将是世上首个真正大众市场代币化的房地产。”
合规挑战
Fundament的代币将覆盖五个建筑项目：三个在汉堡，一个在法兰克福，一个在大学城耶拿。项目包括住宅、商业和酒店物业，完工后总面积将超过680,000平方英尺。该公司预计项目回报将在中高位数。
“持有代币可以保证持有人对债券发行人进行合法要求——支付他们每年约4-8％的股息；并且一旦基金的运行截至或退出，代币持有人将获得基金的全额价值，“Glatz说。
为了遵守了解客户和反规定，IDnow将负责验证代币购买者的身份，流程平均需要三分钟，随后用户即可进行代币购买。
买家可以用比特币、以太币、美元或欧元支付代币。
在欧洲监管框架MiFIDII限制范围内完成该项目是一项挑战。
“我们在2018年12月提交了招股说明书，于上周获得批准。所以这是历时6到7个月的工作，“Matzke说。“每隔两三个星期你就会从监管机构那里得到20页的要求，需要你改变一些东西。几个月来来回回，所有文件加起来像一本过百页的书。”
如果其创始团队没有那么多的法律和技术专家，整件事几乎不可能实现；换句话说，因为他们自己是律师，他们不需要花很多钱在律师费上。
“我们在此节省了许多时间，”Matzke说。
据比推7月11日报道，美国证券交易委员会已经允许区块链初创公司Blockstack根据A规则公开发行2800万美元的代币。
A规则是一种首次公开发行替代方案，通常面向需要早期融资的初创公司。公众可以参加A规则的融资。
Blockstack创始人MuneebAli和RyanShea告诉《华尔街日报》，为了获得SEC的批准，他们花费了10个月的时间，投入多达200万美元。Ali称，
“由于公司和美国证券交易委员会必须从头开始为A规则创建一个数字代币产品协议，因此需要花费很长时间和成本。”
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