INE:全球放水,买房好还是买币好

2020年,是名副其实的多事之年。一开春,各种爆炸新闻便一桩接一桩。

疫情之下,各国老百姓都觉得应当减少不必要的开支,为了刺激消费,全世界ZF开始撒钱模式,各国的补贴额为:美国ZF对每个家庭发放3000美元,日本ZF对每位公民发放10万日元,英国ZF每月2500英磅,香港ZF给每人派发1万港币,德国ZF每个儿童每月185欧元。

除了撒钱模式外,以为美国出台无限量量化宽松模式为首,全球进入史上最高级别量化宽松时代,共同救市。潜台词是,新冠病在流行,经济细胞不能死。

看得见的通胀下,很多人纷纷开始为自己的资产谋划。昨天在头条上看到一则文章,说自己说要卖房,家人说要买房。发文的人说现在经济不好了,房价也得跌,家人却觉得现在下跌是一个难得的低价机会,要抄底。

今天来分析一下,这个时候是买房好还是买币好?

先来看看楼市的:

1、价格逻辑:

房价一直以来和GDP直接挂钩,因为房价高推升了GDP。但是,如果要研究房价能不能涨,还是要回到供需关系上来。

重点看看需求端:

刚需的人口主要来自城镇化人口,流动人口进城催生了住房需求。

国家统计局不久前发布的2019年统计公报显示,2019年末,全国城镇常住人口占总人口比重为60.60%,户籍人口城镇化率为44.38%,意味着我国提前一年完成《国家新型城镇化规划》提出的“常住人口城镇化率达到60%左右”的发展目标。

城镇化人口目标实现的同时,人口出生率也在不断下降。2019年,出生率床下有史以来最低记录,伴随着低出生率,是居高不下的离婚率。很多90后连婚都不想结,更别说生孩子了。2019年全国离婚率高达44%,2020年春节刚过没多久,全国离婚率猛增,90后成为了2020年离婚的主力军。喜欢超前消费的90后,作为新的购房主力军,对于是否做房奴这件事也有着自己的态度。中国4亿多房奴已经背负了37万亿的房贷。

新增人口下降,存量人口对购房热情下降,那么,还有谁会是购房的主力军呢?再来看看炒房团,这些人购房的目的是投资,但投资就要靠差价赚钱。

想赚大钱,在中国要必须看政策:

1月20日,国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》,再度重申央企“退房令”。2019年一季度末,共有1808家上市公司公布披露持有投资性房地产,合计市值高达1.27万亿元。也就是说这些上市公司的项目不赚钱,主营业务不赚钱,通过炒房来挣钱。过去十年,所投资产业中最赚钱的就是房地产了。

早在2010年的时候,国资委就发布了“退房令”,要求央企全面退出房地产。这一次,国家电网已带头响应决心退出房地产,也表述说明,央企“退房令”执行的坚决性。

对于本次放水,很多人猜想这次也会像2008年4万亿那样,又会回流到楼市,促进房价上涨。但是国家对楼市“房住不炒”调控的主基调仍然没有放松。这次的放水的34万亿也明确了要去的方向。

国家如果通过各种政策要调控房价,房价就算不下跌,至少不会再像过去十年那样大涨,如果没有足够的差价,炒房团就没有了购房的动力。

2、所处周期:

房地产业是一个典型的周期性行业,房价已经连续快涨了十年,处于历史高位。从2019年起,房产的供给、消耗、资金的流入方面都是在走“下坡路”。而且房价已经停涨,失去了再次回升的动力。2020年开春的这场疫情,很多楼盘的售楼部暂停营业,2020年仅1个多月就有近百家房企破产。楼市的拐点也许已经到来。

再来看币市的:

1、价格逻辑:

比特币的价格逻辑有几种说法,一种是说由挖矿成本决定的,回顾过往历史数据看,依据挖矿成本就能判断出比特币的价格,显然是站不住脚的。

那么,另一个逻辑和其他所有商品一样,就是供需逻辑。

需求越大,使用的人越多,它就涨得越多。事实上,这十年比特币也确实因为应用的人越来越多,上涨了数百万倍。

对于比特币的需求包括跨国贸易,国际汇款,避税需求,暗网交易等。当比特币使用需求变多,价格自然就会上涨。价格上涨后,就会有越来越多人参与挖矿,形成激烈竞争,比特币挖矿成本也会随之提升。

挖矿成本由币价决定,币价由需求决定。

那么,比特币需求增长的逻辑在哪里呢?

一是,现在使用的人还很少,截止2019年底,全球使用比特币的人数不超过3000万,未来发展的潜力巨大。

二是,比特币诞生于上一轮经济危机中,现在回过头看,它具有对冲货币贬值风险的功能。这一次,放水更极致,通胀更厉害,比特币是否还能像上一次一样,在危情时分挺身而出,成为暴风雨中的诺亚方舟待验证。但是比特币本身永不增发,通缩的属性,让比特币再次成为风险对冲的金融产品,存在着很大的可能性。

三是,比特币四年一次的减半,将会直接减少比特币的供应量,供应量减少,变向导致需求增加。

2、所处周期:

一是,比特币临近减半周期,比特币的减半,根据减半规则,每4年会有一次的总产量会减半。2020年5月举行。这是因为当前每10分钟12.5比特币的整体奖励将减半至6.25比特币。由于供应量有限,将挖出越来越少的比特币,比特币将继续变得越来越稀缺。历史证明,比特币的第一次减半,和第二次减半都给比特币的价格带来了大幅增长。

二是,比特币在2017年12月到达最高点,在经历了将近2年的熊市及震荡后,风险得到很大的释放。比特币现在的位置虽然也许不是最低点,但肯定不是高点。这个位置,不是一个风险很大的位置,向下空间有限,向上空间无限。

综上,个人观点觉得楼市未来会遇到需求增长不足,有可能面临拐点;另外房产发展的本质是贷款,前提是人们收入可以还上贷,经济好的时候,人们收入增长,才愿意贷更多的款。比特币可能未来不可知的通胀风险,待疫情结束后,可期有较大潜力的需求,而且经历过2年的熊市后,风险得到很大的释放,向下空间有限,向上空间无限。

以上仅为个人分析,仅供参考。

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